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        “限價房”時代倒逼房企改變“套路”

           信息來源:HPRSTNcf時間:2020-04-01 15:39:10

        “限房價、競地價”已成為北京土地出讓的標配,這意味著未來北京新房市場將進入“限價房”時代。在此情況下,限價房入市銷售情況將會怎樣、房企又如何平衡成本與利潤,成為業內關注的焦點。北京商報記者了解到,位于房山良鄉的北京首個限價房項目旭輝城即將入市。在業內看來,旭輝城項目拿地價格較低,開發商尚有利潤空間可言,但更多的開發商卻面臨樓面價逼近限定售價的局面,這不僅對房企的盈利和運營能力提出了新的要求,也使得開發商不得不換個玩兒法予以應對。

        首個限價房項目入市

        控制房價從土地出讓做起,今年以來,北京市調整土地供應策略,推出大量“限房價、競地價”住宅地塊。自這類地塊出讓開始,限價型商品房成為人們關注的焦點。

        作為北京首個限價房項目,旭輝操盤的旭輝城項目即將入市。據該項目相關負責人介紹,旭輝城位于房山良鄉板塊,目前正在蓄客期,從排卡情況來看,客戶對項目認可度較高。該項目預計將于11月正式開盤,開盤后將采取搖號方式選房。從該項目產品來看,主力戶型為75平方米兩居、88及112平方米三居室,定位是首次置業的剛需客群。

        公開資料顯示,旭輝城項目地塊是2017年春節后北京首拍地塊,當時參與競拍的有天恒+中糧、石榴集團、碧桂園、中海+首開+保利+龍湖、首創、遠洋、旭輝+金地、萬科8家企業及聯合體,最終被旭輝+金地聯合體經10輪報價以18.1億元的價格拿下,溢價率僅9%。按照出讓條件,項目住房銷售均價不超過38994元/平方米,且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。

        限定了銷售均價和最高單價就意味著開發商在“售價”上無法做文章,不過對于旭輝來說,旭輝城的售價仍然有競爭力。有行業人士評論稱,從地理位置來看,旭輝城項目稍顯偏遠,不過房山良鄉板塊的未來發展空間較大;同時,因為是限價房項目,旭輝城的售價對于購房者來說具有吸引力。


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