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        欠交5萬多元物業費竟有55萬元“滯納金”

           信息來源:HWSgXzqC時間:2020-04-08 10:04:59

        新華社成都9月27日電(記者葉含勇)5年欠交5萬多元物業費竟產生55萬余元“滯納金”!成都一個小區物業公司近日向欠費業主發出的“天價”催告函引發關注。法律專家認為,高額“滯納金”實為欠費所逼,和諧供需關系,需要厘清責、權、利關系。

        根據成都遠大創新物業管理有限公司向業主發出的催告函,其服務的遠大林語城小區內,某別墅業主5年多欠交5萬多元物業費,產生的“滯納金”達到了55萬余元。

        該小區物業工作人員解釋,按照2010年房主購房時簽訂的前期物業服務合同,小區別墅的物業服務費用標準是每月每平方米3元。這家業主的別墅面積為270余平方米,每月物業費810余元。物業服務公司認為,它有權要求業主自逾期之日起按每天1%的標準交納“滯納金”。

        成都市物業管理協會常務副秘書長茍強表示,物業服務是按合同約定來執行的。成都遠大創新物業管理有限公司提及的“滯納金”,其實就是合同法所指的違約金。

        茍強說,根據我國合同法、物權法及相關司法解釋,業主無正當理由拖欠物業費肯定不對。關于違約金,我國合同法規定,當事人可以約定違約金和損失賠償計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

        不少法律人士指出,根據相關法律規定,違約金應不超過實際損失的30%。該案中業主拖欠物業費本金5萬多元,物業公司按照實際損失計算可能只有幾萬元違約金,按照“每天1%”算出的55萬元違約金已超出本金的10倍。

        成都市政協常委、成都市律師協會副監事長蒲虎認為,這個數額得到法院支持的可能性很小,欠費業主可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當調減。

        蒲虎說,今年以來,成都市政協圍繞物業服務糾紛進行了深入調研。結果發現,業主不交物業費,主要原因有業主故意逃費、物業公司不盡責、房屋質量有問題、小區公共收益可以抵押物業等。破解交費難題,還需進一步厘清“責權利”,強化供需雙方的契約意識。

        成都市武侯區法院近期審結的一起案件頗為典型。

        該案中,原告物業公司履行了正常物業服務,要求被告業主交納所欠物業費,這一訴訟請求得到了法院支持。但要求被告依照協議約定交納違約金的訴訟請求被駁回,原因是在綠化、環境養護等方面確實存在一定瑕疵。

        該案中,被告提出原告物業服務存在種種瑕疵、未協助被告就房屋質量問題找開發商解決等抗辯理由,也因證據不足而未被采信。此外,被告提出用小區廣告收益抵扣所欠物業費的請求也沒有獲得法院支持,原因是小區廣告等經營收益應由全體業主共同決定用途。


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