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        一大波“上神”駕到 ,青秀七大品牌新盤地圖搶鮮看~

           公眾號:住朋     信息來源:時間:2020-04-03 12:54:28

        住朋zp365com(←長按復制)

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        青秀區作為南寧城區的實力擔當,擁有優越的地理位置,成熟的基礎設施配套、便捷的交通路網、繁華的高端商圈、優質的教育資源,理所當然成為了廣大購房者們爭相選擇的置業熱區。

        據住朋網統計,青秀區預計今年有七個新盤將會推盤面市,而這些新盤大多出自名門望族,不論是自身實力還是外界口碑都占據一定的優勢,且從“出生”那刻起,它們就自帶光環標簽,備受關注。此外,這些樓盤風格各異,產類較多,可讓你眼前一亮,你會中意哪一款呢?

        青秀區新盤地圖曝光

        2017年,青秀區涌現七大純新盤(以住宅為主),它們分別是:彰泰紅、萬科澳門園項目、大唐銅鼓嶺項目、中國鐵建·云景山語城、招商境界、華潤中山府、三祺·和順園,這些盤都有哪些亮點,又有哪個盤能入你法眼呢,繼續往下看。

        青秀區新盤地圖(點擊可看大圖)

        青秀區新盤一覽表

         

        戰斗指數分析

        第一局:品牌之戰

        南寧青秀區七大新盤品牌一覽表

        若論起這七盤中的品牌孰勝孰負,那得先看看2016中國房地產企業500強房企都有哪些位列其中。從表格中,我們可以了解到,七盤中位列500強房企TOP100強榜單的就有萬科地產、華潤置地、招商蛇口。因此,就品牌而言,萬科澳門園項目品牌位居第一位,其次是華潤中山府、招商境界。

        廣西本土知名房企彰泰集團也是不錯的,在近幾年中發展迅猛,憑借其銷量、土地儲備等優勢,成功擠進廣西房地產企業綜合實力前十,在購房者心中樹立了良好的口碑。因此,要說彰泰紅在七盤中排行第四位也是理所當然的。另外,大唐地產、中國鐵建、三祺這三個品牌在南寧也被眾人揭曉,其中大唐地產就榮獲2016南寧房地產企業銷售金額TOP20,中國鐵建在南寧開發建設樓盤僅有中國鐵建·鳳嶺山語城和中國鐵建·江灣山語城,樓盤品質認可度高。三祺品牌在南寧房企中知名度較小,在南寧僅開發有民族大道旁的一個三祺廣場,因此是七盤中口碑較弱的一個樓盤了。

        值得一提的是,七大品牌中,招商蛇口和華潤置地是央企品牌旗下的項目,而中國鐵建和三祺·則為國企開發商。從另一個角度來說,這四大樓盤在工程效率和質量上給人一種毫無懸念的信賴,無形中為其品牌旗下的樓盤品質和后期服務添加籌碼。

        小結

        根據2016中國房地產企業500強房企TOP100及2016廣西房地產企業綜合實力TOP50強可以看出,萬科、華潤、招商蛇口品牌分別位列七盤中前三甲,其次依次是彰泰、大唐、中國鐵建、三祺。

        第二局:位置之戰

        圖片來源于網絡

        七盤雖然都位于青秀區,但是所處的板塊卻不盡相同。尤其是華潤中山府、中國鐵建·云景山語城、招商境界,它們分別位于朝陽板塊、鳳嶺北板塊和柳沙板塊。按照當前的板塊樓盤房價排行,朝陽和鳳嶺北板塊房價更高,房子升值潛力更凸顯。柳沙板塊一致被大家認為是南寧樓市難得的“風水寶地”,清幽靜謐,人少景美。但是隨著五象大橋、英華大橋等路橋通車后,整體居住環境變得很嘈雜,環境大不如前。盡管有這方面的不足,但柳沙板仍有江景和交通優勢,所以也是當下的一個置業熱區。

        其余的四盤位于鳳嶺南板塊,板塊內自然景觀資源豐富,臨江邕江、靠近青秀山公園,宜居指數非常高。另,版塊分布有華潤幸福里、盛天地、華潤萬象城等高檔樓盤和商業體,整個區域雖有這樣那樣的不足,但目前仍是南寧最具現代化最高端的板塊,且區域發展已經基本成熟,彰泰紅、萬科澳門園項目、大唐銅鼓嶺項目、三祺·和順園這四盤可坐享其成。

        小結

        按照板塊劃分,除了柳沙板塊招商境界略次些,其余樓盤所在板塊都是不錯的,畢竟房價都擺在那里。值得一提的是,華潤中山府和招商境界臨近邕江,將會有部分房源可以眺望邕江,盡享開闊視野。誰的地段好,就智者見智仁者見仁了。


        第三局:配套之戰

        青秀區區域成熟度已是有目共睹,與正在開發建設中的五象新區相比,居住氛圍更濃厚,生活配套更齊全。七盤中,各方面配套較好的當屬中國鐵建·云景山語城和華潤中山府,當前兩盤分別處于繁華的鳳嶺北、朝陽商圈,各類配套設施均完善。中國鐵建·云景山語城周邊就有云景路小學、濱湖路小學山語城校區、南寧二中等教育資源,景觀公園僅有南寧鳳嶺兒童公園。而華潤中山府周邊則有中山路小學、共和路南段小學等學校。景觀資源有江濱休閑公園和南湖公園。這兩盤周邊的商業方面也不錯,各樓盤周邊均有大型商場商業體,如朝陽廣場、青秀萬達廣場、萬象城等商業體,可充分滿足市民生活所需。公共交通方面,因為華潤中山府地處老南寧中心朝陽商圈原因,其周邊公交車路線更多,更勝于中國鐵建·云景山語城。

        僅次于前面兩個樓盤的為萬科澳門園項目、彰泰紅、大唐銅鼓嶺項目、三祺·和順園,這四個盤周邊商業配套占據優勢,靠近華潤萬象城、盛天地、三祺廣場等中高端商業體,無論是形象,還是檔次都明顯更高。而學校、景觀休閑、交通等方面配套也不弱。如板塊教育配套有翡翠園學校、南寧三中國際學校、民主路小學(保利領秀前城內,在建)等學校。景觀休閑公園則有青秀山公園、李寧體育公園和石門森林公園,全方位滿足市民休閑娛樂生活。

        周邊配套檔次最低的要數招商境界,該樓盤雖然靠近國賓區,周邊又有荔園山莊,但是卻缺乏大型的商業體,就連知名公立優質學校只有濱湖路小學華發國賓壹號校區(在建)和荔英小學(招商·雍景灣旁,在建)兩所校區,真是少之又少。

        小結

        以上七盤所依托的主要交通路網為民族大道、鳳嶺南路、廂竹大道、荔濱大道及鳳凰嶺路等路網,目前這些路網基本實現質、量雙優,市民出行更便捷。但除了華潤中山府之外,其余六盤周邊的配套成熟度和人氣氛圍都有待提高,尤其是招商境界,項目體量小,要靠自身配套提升已是不可能,要想占據上風贏得市場青睞,只能從產品方面入手了。

        第四局:產品之戰

        南寧青秀區七大新盤產品信息一覽表

           

         以上七大盤中,對外推出的樓盤產品信息還是比較少的,我們可以從地塊的規劃中去推測,看看哪個樓盤產品更值得你青睞。

        彰泰紅實際上是恒大蘋果園的二期三期地塊,是廣西恒大和彰泰集團兩家開發商合作開發的項目。其規模是七盤中最大的一個,總占地150畝。產品規劃方面,項目以高層、小高層、多層花園洋房為主,并配有6000㎡底商。據了解,彰泰紅首期推出105-140㎡高層,130-140㎡、180-200㎡洋房產品。另,營銷中心將在3月18日對外開放,那么,面對周邊樓盤值逼萬元的房價,項目首期開盤會不會有驚喜價面市呢?

        中國鐵建·云景山語城相關負責人在土拍當天接受媒體記者采訪時已經透露,項目將打造成為中國鐵建·鳳嶺山語城新一期產品,一改以往毛坯房常態,主打裝修房,項目的價格也會比之前開發產品高很多。

        大唐銅鼓嶺地王項目基于樓板價高達1.14萬元/平方米,容積率>2.0且≤3.0,打造低密度洋房、裝修房的可能性比較大,市民或有望目睹大唐旗下高端產品問世。

        萬科澳門園項目去除6畝的澳門辦事處,總建面僅4萬多平方米。而規劃建設容積率>1.0且≤1.8,綠地率≥40%,可以預測該項目將打造為低密度洋房或小高層。按照最高1.8的容積率,及相應規劃指標計算,萬科集團或打造其萬科系列產品巔峰之作,加上如果是裝修房推售,那么房價將超過2.5萬不可,房價和檔次跟華潤幸福里有的一拼。

        招商境界體量較少,僅近20畝地,規劃中規定容積率>1.5且≤2.0,建筑密度≥20%且≤25%,綠地率≥40%,特定地區限高≤24米,按照規劃預測項目主打洋房大平層為主。

        華潤中山府位于繁華老南寧朝陽商圈,居住人群趨多,注定其規劃的業態更豐富。容積率≤5.5,比較高,住宅部分預計參照華潤幸福里住宅,打造為中大戶型高層建筑或大平層裝修豪宅。

        三祺·和順園主推產品類型為高層、公寓和商業,與同在東盟商務區其它三盤相比,該盤的產品檔次較低些,面向的人群或為中高端人群。房價方面也較低些,或是其它七盤中的一大優勢,推售進度預測會比較快。

        總的來說,基于前面的分析,除了三祺·和順園,其它的六盤均為裝修豪宅產品,華潤中山府、招商境界、萬科澳門園項目在南寧都有過裝修房的經驗,且品質都看得見,或成高端購房人群爭相搶購樓盤之一。大唐銅鼓嶺地王項目和中國鐵建·云景山語城雖然是第一次打造裝修房,但是占據地段優勢,且是板塊內樓面地王項目,價格自然會高。

        而彰泰紅旁的保利領秀前城房價已經過萬,相信其產品不論是毛坯還是裝修房都會破萬。根據推測,華潤中山府、招商境界、萬科澳門園項目、中國鐵建·云景山語城、大唐銅鼓嶺地王項目價位都不會很低,而彰泰紅和三祺·和順園的價位則可參考對面保利領秀前城推售,過萬也不無可能。

        這七個盤里你最看好誰?

        趕緊告訴住朋君~

        蜘蛛池